1月26日　釧路公立大学企業家サークルと学習会『不動産投資ビジネスに関する基本知識』

釧路公立大学企業家サークル（横山侃世（かんせい）部長）と不動産投資ビジネスに関する基本知識について学習会を開催しました。

レジュメ（概要のみ）

1.不動産投資ビジネスは価値の創造からはじまる。（衰退　廃墟　忌避地からの再生）

事例1　国連ビル（ニューヨーク）　ウィリアムゼッケンドルフ（不動産証券化ビジネスの父）～屠畜場、倉庫街、犯罪の温床からの再生。

事例2　釧路音別太陽光発電所（国内初のエネルギー系プロジェクトファイナンス）の開発。～大学構想跡地廃墟からの再生。

事例3　釧路市　「単なる東北海道の中心都市（水産、石炭、製紙パルプの三大衰退産業）から、世界物流の要衝地への進化」。

　国策「国際バルク戦略港湾」、中国政府「一帯一路」、「氷上のシルクロード」における「北の釧路、南のシンガポール」。

2.不動産投資ビジネスの基本は　r（資本収益率）>g（所得の成長率）

成長の乗数効果と税制の制限下でのバランス。

事例　賃貸物件の特徴について（レンタブル比、坪当たり家賃の高さ）

3.市場規模よりも供給力の少なさが成功の鍵。

レッドオーシャン（東京などの大都市）とブルーオーシャン（釧路市）

講師　上見国敏　1971年釧路市生まれ

北海道釧路湖陵高校普通科卒業、1994年駿河台大学経済学部経済学科卒業　日本経済論ゼミ専攻　古川哲夫師事　開発経済論　小島清師事　マクロ経済学　荒憲治郎師事、同年　北京語言学院（現在の北京語言大学）漢語進修生、1995年中国人民大学法学院普通進修生。在学中1992年宅建士取得。経済学士

1996年帰国後　上見ビル（個人会社）の家督を継ぐ。その後法人化。

・ネットドラゴンジャパン（オンラインゲームソフトメーカー）　幻創遊記　征服　リリース

・釧路市城山地区再開発ビル

・SHホテル釧路プロデュース

・SHホテル釧路駅前プロデュース

・釧路音別太陽光発電所開発　

その他。